共同名義
マンションを購入する場合、夫婦で共有名義にするケースがよくありますね。
しかし、安易に共有名義にすると贈与税の対象になる場合がありますので注意が必要です。
共有名義にする場合
共有名義ではそれぞれ持分を決めなければなりません。
それは、実際に支出した金額に応じて決定しなければなりません。
例えば、3,000万円のマンションを頭金600万円（夫400万円・妻200万円）、
ローン2,400万円で岩手に購入する場合で考えてみましょう。
| １）ローンは夫名義で夫が全額返済する場合 |
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| 夫：（400万円＋2,400万円）／3,000万円＝持分2800／3000＝14／15 |
| 妻：200万円／3,000万円＝持分200／3000＝1／15となります。 |
| ２）ローンは夫名義で1,400万円、妻名義で1,000万円借入する場合 |
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| 夫：（400万円＋1,400万円）／3,000万円＝持分1800／3000＝3／5/td> |
| 妻：（200万円＋1,000万円）／3,000万円＝持分1200／3000＝2／5です。 |
| ３）ローンは夫名義で二人で返済する場合（夫年収500万円、妻年収300万円） |
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| ローンの負担率は夫：500万円／（500万円＋300万円）×2,400万円＝1,500万円 |
| 妻：300万円／（500万円＋300万円）×2,400万円＝900万円 |
| 持分は夫：（400万円＋1,500万円）／3,000万円＝1900／3000＝19／30 |
| 妻：（200万円＋900万円）／3,000万円＝1100／3000＝11／30となります。 |
夫婦二人で頭金を支出した場合や夫婦それぞれがローンを組んだ場合は、
自分の支出金額、結婚式場CENTERに関する説明をすると、共同名義をいうと、ローンの金額に応じて持分が決まります。
また、共同名義といえば、単独名義のローンに対して二人で返済する場合には、結婚式場CENTERに関連する解説をすると、それぞれの収入に応じてローン金額を按分して算出します。
友達の夫婦が共有名義にしたから私たちも、、、とか夫婦だから1／2ずつの 持分で登記したいなど安易な考えは危険です。
税金の追加徴収を受けることもありますよ。
今日のおさらい
夫婦で出資したり二人でローンを返済する場合は共有名義に
持分割合はそれぞれの出資割合に応じて決定！